De acuerdo con Associated Press, los expertos dicen que muchos factores influyen para que los alquileres alcancen precios astronómicos en Estados Unidos, incluyendo una escasez de viviendas en todo el país, un nivel extremadamente bajo de espacios vacantes para renta y la incesante demanda, ya que los adultos jóvenes siguen entrando al abarrotado mercado.
Ciudad de México, 25 de julio (SinEmbargo).– Hoy el Presidente de México, Andrés Manuel López Obrador, dijo, en su conferencia habitual, que más estadounidenses vienen a la capital mexicana y se quedan a vivir.
“Hace años, cuando se preguntaba a un familiar cómo estaba la Ciudad de México, pues había la queja. Muchos no querían venir a la Ciudad de México. La realidad y la percepción era que había mucha violencia, muchos robos y ahora pues es una ciudad con menos robos, con menos violencia”, afirmó el mandatario, quien fue Jefe de Gobierno de la capital.
“Tan es así –agregó–, que se están viniendo a vivir y a trabajar estadounidenses. Ya hay hasta quejas de que por la llegada de muchos extranjeros, en especial estadounidenses, están subiendo los precios, las rentas de las casas, lo que cobran los restaurantes. Pero tiene que ver con la seguridad”.
Pero el fenómeno de la “migración a la inversa” no sólo se está viviendo en la capital mexicana y no es sólo por la seguridad. Los precios más bajos en México importan, y mucho. Desde hace años, San Miguel Allende se considera una especie de oasis en el violento Guanajuato; se volvió refugio de estadounidenses retirados con, claro, un aumento en los costos de rentas y de viviendas para los locales, pero con precios bastante más baratos que en Estados Unidos.
Otras ciudades y pueblos, sobre todo destinos de playa como Mazatlán o Los Cabos, acogen desde hace algunos años cada vez más a extranjeros que rentan o compran propiedades. Y ese fenómeno se enfatizó en la pandemia. Según las cifras oficiales, más de medio millón de estadounidenses llegaron a México en noviembre de 2020; de ellos, unos 50 mil entraron por el aeropuerto de Ciudad de México. Era menos de la mitad de los visitantes estadounidenses que visitaron el país en noviembre del año pasado –el turismo casi se detuvo–, pero un aumento de los escasos cuatro mil de abril, cuando gran parte de México estaba cerrado. Pero desde entonces, las cifras siguieron incrementando: entre junio y agosto de 2021, los visitantes estadounidenses aumentaron más del doble.
De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda de 2020, en México se encuentran residenciados al menos 797 mil 243 personas nacidas en Estados Unidos. Casi la mitad vive en estados de la frontera norte, y el resto tiende a repartirse en grandes ciudades y playas.
Pero se estima que muchísimos más van y vienen, y así ha sido su vida durante años: llegan en noviembre y regresan a Estados Unidos en mayo. Evitan el invierno allá, y aprovechan las ciudades cálidas de México. Y luego viven los veranos en sus ciudades estadounidenses.
RENTAR O COMPRAR EN MÉXICO
En otro capítulo de "Yo tengo otros datos"
Aunque el INEGI confirmó que aumentó la percepción de inseguridad en México
AMLO asegura que "la realidad es otra y hay más confianza". pic.twitter.com/3PnNXlg87C
— Ruido en la Red (@RuidoEnLaRed) July 25, 2022
Hoy The New York Times cuenta cómo se está viviendo un proceso al revés. “Son conocidas las historias de migrantes que cruzan de México a Estados Unidos en busca de una vida mejor. Pero durante la última década, una migración inversa ha ido cobrando impulso silenciosamente: los estadounidenses, excluidos del mercado inmobiliario y frustrados con los altísimos costos de la atención médica, la electricidad y los bienes básicos, optan cada vez más por alquilar o comprar casas en México”.
La pandemia, dice el diario estadounidense, liberó a millones del viaje diario a una oficina física y promovió el Sentri, un pase que permite a los viajeros aprobados y de bajo riesgo una vía rápida a Estados Unidos en la frontera con México. Y esa tendencia se ha acelerado. Los precios al consumidor, incluido el alquiler, son un 62 por ciento más bajos en Tijuana que en San Diego.
En Tijuana se necesitan alrededor de dos mil 500 dólares al mes para un nivel de vida que en San Diego costaría seis mil 600.
“Para los estadounidenses que viven en Tijuana, pero ganan salarios estadounidenses, sus dólares pueden rendir mucho: las rentas mensuales en Tijuana varían mucho según el vecindario, pero la mayoría de los apartamentos cuestan entre 400 y mil dólares por mes”, dice The New York Times.
En San Diego, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar llegó aun millón de dólares en abril, aunque en junio se había enfriado ligeramente a 987 mil 225. Y un informe de febrero de la firma de bienes raíces de inteligencia artificial OJO labs, citado por el diario, declaró a la ciudad como el área metropolitana menos asequible de los Estados Unidos, sin pasar por San Francisco, en gran parte debido a un aumento del 14 por ciento en los precios medios de venta de viviendas respecto al año anterior.
“Pero el aumento de los precios de la vivienda palidece en comparación con el aumento de los alquileres. En junio, el alquiler de una casa de una habitación (dos mil 901 dólares, según rent.com) era un 19 por ciento más alto que hace un año. Los apartamentos de dos habitaciones tenían un promedio de tres mil 772 dólares. A nivel nacional, el promedio para un apartamento de dos habitaciones es de dos mil 047 dólares”, agrega el diario.
Maricarmen Castellanos, fundadora y directora de Probien, una firma de bienes raíces de lujo con sede en Tijuana, declaró al Times que los alquileres en Tijuana se han duplicado durante la última década y el precio de la tierra se ha triplicado. Ella estima que los estadounidenses constituyen menos de uno de cada 10 de sus clientes. “Pero mientras recibe muchas consultas de estadounidenses sobre la compra de casas de vacaciones en las comunidades costeras de Ensenada y Rosarito, al sur de Tijuana, la gran mayoría de sus clientes estadounidenses buscan alquilar, no comprar”, añade el diario.
“Durante la última década, un auge en los condominios de lujo ha llenado el horizonte de Tijuana con nuevas torres residenciales, con unidades con un precio de hasta 1.5 millones de dólares cada una. Muchos de los compradores de estas nuevas casas de lujo, dijo, son mexicanos que trabajan en San Diego. Otros son inversionistas de todo México, así como médicos locales que se han beneficiado de la floreciente industria del turismo médico de la ciudad”, sostiene el diario.
RENTAS ALCANZAN NIVELES DE LOCURA EN EU
Apenas en febrero de 2022, la agencia Associated Press reportó que los alquileres han subido en todo Estados Unidos, lo que ha provocado que muchas personas se vean obligadas a recurrir a sus ahorros, a mudarse a unidades deficientes o a retrasarse en los pagos y arriesgarse a ser desahuciadas ahora que ha terminado la moratoria federal que había sido decretada por la pandemia de COVID-19.
En las 50 zonas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos, la renta promedio subió un impactante 19.3 por ciento de diciembre de 2020 a diciembre de 2021, según un análisis de propiedades con dos o menos dormitorios efectuado por Realtor.com, un sitio web de bienes raíces. Y en ningún lugar el salto fue mayor que en el área metropolitana de Miami, donde el alquiler medio se disparó hasta dos mil 850 dólares, un 49.8 por ciento más que el año anterior.
De acuerdo con R. J. Rico, en otras ciudades de Florida, como Tampa, Orlando y Jacksonville, y en los destinos turísticos de San Diego, Las Vegas, Austin, Texas, y Memphis, Tennessee, se registraron aumentos de más del 25 por ciento durante ese periodo.
El incremento de los alquileres es cada vez más un impulsor de la elevada inflación, que se ha convertido en uno de los principales problemas económicos del país. Datos del Departamento de Trabajo, que abarcan tanto los alquileres existentes como los nuevos, muestran aumentos mucho menores, pero que también están incrementándose.
A los economistas les preocupa el impacto de los aumentos de alquileres en la inflación debido a que los grandes saltos de los nuevos arrendamientos alimentan el índice de precios al consumo de Estados Unidos, que se utiliza para medir la inflación.
Whitney Airgood-Obrycki, autora principal de un reporte reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, dijo que había mucha “demanda acumulada” tras los primeros meses de la pandemia, cuando muchos jóvenes regresaron a vivir con sus padres. A partir del año pasado, conforme la economía se reabrió y los jóvenes se mudaron a vivir en forma independiente, “las rentas realmente despegaron”, señaló.
Según la Oficina del Censo, la tasa de vacantes de alquiler durante el cuarto trimestre de 2021 cayó a 5.6 por ciento, la más baja desde 1984.
“Sin muchas de las vacantes en las rentas que los propietarios están acostumbrados a tener, eso les da cierto poder para establecer precios porque no están sentados sobre unidades vacías que necesitan llenar”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.
Mientras tanto, el número de viviendas en venta ha alcanzado un mínimo histórico, lo que ha contribuido a que los precios se hayan disparado, provocando que muchos hogares con mayores ingresos sigan alquilando, y ello ha hecho que la demanda aumente aún más.
-Con información de AP
